1 Impasse des Minimettes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Minimettes, affiche un prix moyen de 5 806 €/m², supérieur de 14.02 % à celui du n°4 et du 14.43 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Minimettes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 260 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 389 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 249 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 73 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 495 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Sévigné à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse des Minimettes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse des Minimettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Minimettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Minimettes, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Minimettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Minimettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Minimettes dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Minimettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Minimettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 323 €/m². Avec un prix moyen de 5 806 €/m², le 1 Impasse des Minimettes se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Minimettes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Minimettes se situe 32.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 94.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Minimettes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Minimettes est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
