3 Impasse des Tanneries, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Tanneries, affiche un prix moyen de 5 682 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Tanneries, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 175 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000PDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fondaudège - Muséum à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 970 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 521 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 369 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 368 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 522 mètres
Ventes au 3 Impasse des Tanneries
Une vente a été recensée au 3 Impasse des Tanneries. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Tanneries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Tanneries, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Tanneries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Tanneries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Tanneries dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Tanneries par rapport à la voie
Sur Impasse des Tanneries, le prix moyen des appartements s'établit à 5 911 €/m². Avec un prix moyen de 5 682 €/m², le 3 Impasse des Tanneries se situe 3.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Tanneries par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Tanneries se situe 29.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 39.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Tanneries à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Tanneries est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 284 100 € au 3 Impasse des Tanneries à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 103 € en assurant vous-même les visites, ou 3 551 € si le professionnel les prend en charge.
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