7 Impasse Dulac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse Dulac, affiche un prix moyen de 4 324 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°7 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse Dulac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière St Médard à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1289 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 145 mètres
- - Lycée technologique privé Bel Orme à 148 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 882 mètres
- - Ecole primaire Jean Cocteau à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Impasse Dulac
Aucune vente n'a été recensée au 7 Impasse Dulac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse Dulac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse Dulac, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Dulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Dulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse Dulac dans son marché local
Prix du 7 Impasse Dulac par rapport à la voie
Sur Impasse Dulac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 4 324 €/m², le 7 Impasse Dulac se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse Dulac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse Dulac se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 44.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse Dulac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse Dulac est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
