4 Passage Bardos, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Bardos, affiche un prix moyen de 3 834 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Bardos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 192 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 199 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 563 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 535 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 654 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 549 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 31 mètres
Ventes au 4 Passage Bardos
Les 2 ventes au 4 Passage Bardos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Bardos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Bardos, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Bardos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Bardos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Bardos dans son marché local
Prix du 4 Passage Bardos par rapport à la voie
Sur Passage Bardos, le prix moyen des appartements s'établit à 3 741 €/m². Avec un prix moyen de 3 834 €/m², le 4 Passage Bardos se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Bardos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Bardos se situe 14.4 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Bardos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Bardos est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
