2 Passage des Argentiers, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Argentiers, affiche un prix moyen de 4 969 €/m², supérieur de 5.14 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
152 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Argentiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 700 mètres
- - Collège Cheverus à 478 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 682 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 591 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 173 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Argentiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Argentiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Argentiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Argentiers, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Argentiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Argentiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Argentiers dans son marché local
Prix du 2 Passage des Argentiers par rapport à la voie
Sur Passage des Argentiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 778 €/m². Avec un prix moyen de 4 969 €/m², le 2 Passage des Argentiers se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Argentiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Argentiers se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 22.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Argentiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Argentiers est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 450 € au 2 Passage des Argentiers à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 211 € en assurant vous-même les visites, ou 3 106 € si le professionnel les prend en charge.
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