1 bis Place du Seminaire, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Place du Seminaire, affiche un prix moyen de 3 916 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Place du Seminaire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 205 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 332 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 320 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 443 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 262 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 223 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 192 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Place du Seminaire
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Place du Seminaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Place du Seminaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Place du Seminaire, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Place du Seminaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Place du Seminaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Place du Seminaire dans son marché local
Prix du 1 bis Place du Seminaire par rapport à la voie
Sur Place du Seminaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 905 €/m². Avec un prix moyen de 3 916 €/m², le 1 bis Place du Seminaire se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Place du Seminaire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Place du Seminaire se situe 10.37 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Place du Seminaire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 bis Place du Seminaire est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
