17 Place Simiot, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Place Simiot, affiche un prix moyen de 4 261 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Place Simiot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 143 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1203 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 397 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 248 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 341 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 551 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 399 mètres
Ventes au 17 Place Simiot
Les 3 ventes au 17 Place Simiot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Place Simiot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Place Simiot, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Place Simiot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Place Simiot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Place Simiot dans son marché local
Prix du 17 Place Simiot par rapport à la voie
Sur Place Simiot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 4 261 €/m², le 17 Place Simiot se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Place Simiot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Place Simiot se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Place Simiot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 17 Place Simiot est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 050 € au 17 Place Simiot à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 326 € en assurant vous-même les visites, ou 2 663 € si le professionnel les prend en charge.
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