16 Promenade des Forges, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Promenade des Forges, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Promenade des Forges, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
1 niveau - 3401 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 99 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1248 mètres
- - Collège Toni Morrison à 823 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1264 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1231 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 385 mètres
- - FRIDA KAHLO à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Promenade des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 16 Promenade des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Promenade des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Promenade des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Promenade des Forges dans son marché local
Prix du 16 Promenade des Forges par rapport à la voie
Sur Promenade des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 16 Promenade des Forges se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Promenade des Forges par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Promenade des Forges se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Promenade des Forges à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Promenade des Forges est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
