2 Promenade des Forges, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Promenade des Forges, affiche un prix moyen de 3 645 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
66 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Promenade des Forges, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
10 niveaux - 3941 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0099 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 147 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1309 mètres
- - Collège Toni Morrison à 743 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1315 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1292 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 353 mètres
- - FRIDA KAHLO à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Promenade des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Promenade des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Promenade des Forges dans son marché local
Prix du 2 Promenade des Forges par rapport à la voie
Sur Promenade des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 696 €/m². Avec un prix moyen de 3 645 €/m², le 2 Promenade des Forges se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Promenade des Forges par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Promenade des Forges se situe 16.78 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 10.2 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Promenade des Forges à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Promenade des Forges est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 250 € au 2 Promenade des Forges à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 556 € en assurant vous-même les visites, ou 2 278 € si le professionnel les prend en charge.
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