3 Route de Toulouse, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², inférieur de 7.73 % à celui du n°1 mais supérieur de 12.94 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Toulouse, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Nansouty 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 208 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0198 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Toulouse (Bd Albert 1er) à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1266 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 1065 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Route de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 3 Route de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Toulouse, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 3 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 3 Route de Toulouse se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Toulouse par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Toulouse se situe 13.11 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.23 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Toulouse à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Toulouse est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 300 € au 3 Route de Toulouse à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 758 € en assurant vous-même les visites, ou 2 379 € si le professionnel les prend en charge.
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