83 Rue Abbé de l'Epée, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Rue Abbé de l'Epée, affiche un prix moyen de 5 358 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°81 b mais identique à celui du n°85.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Rue Abbé de l'Epée, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 89 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 424 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 87 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 700 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 82 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 329 mètres
Ventes au 83 Rue Abbé de l'Epée
Les 4 ventes au 83 Rue Abbé de l'Epée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Rue Abbé de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Rue Abbé de l'Epée, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Rue Abbé de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Rue Abbé de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Rue Abbé de l'Epée dans son marché local
Prix du 83 Rue Abbé de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue Abbé de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 5 378 €/m². Avec un prix moyen de 5 358 €/m², le 83 Rue Abbé de l'Epée se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Rue Abbé de l'Epée par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Rue Abbé de l'Epée se situe 19.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 79.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Rue Abbé de l'Epée à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 83 Rue Abbé de l'Epée est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
