26 Rue Albert, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Albert, affiche un prix moyen de 4 445 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.59 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Albert, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 8 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 53 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Grand Parc à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 246 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 243 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 424 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 363 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Albert
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Albert, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Albert dans son marché local
Prix du 26 Rue Albert par rapport à la voie
Sur Rue Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 315 €/m². Avec un prix moyen de 4 445 €/m², le 26 Rue Albert se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Albert par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Albert se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 9.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Albert à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Albert est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 250 € au 26 Rue Albert à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 556 € en assurant vous-même les visites, ou 2 778 € si le professionnel les prend en charge.
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