46 Rue Albert, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Albert, affiche un prix moyen de 4 189 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°48 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Albert, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 8 à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 157 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000PS, - Parcelle n°0126 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Catros à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 151 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 150 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 489 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 433 mètres
Ventes au 46 Rue Albert
Les 2 ventes au 46 Rue Albert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Albert, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Albert dans son marché local
Prix du 46 Rue Albert par rapport à la voie
Sur Rue Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 4 189 €/m², le 46 Rue Albert se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Albert par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Albert se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Albert à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Albert est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
