39 Rue Ausone, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Ausone, affiche un prix moyen de 4 377 €/m², inférieur de 6.91 % à celui du n°42 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1630, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Ausone, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1630, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 4 parkings - 180 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Bourgogne à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 603 mètres
- - Collège Cheverus à 687 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 768 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 511 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 366 mètres
Ventes au 39 Rue Ausone
Les 3 ventes au 39 Rue Ausone donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Ausone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Ausone, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Ausone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Ausone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Ausone dans son marché local
Prix du 39 Rue Ausone par rapport à la voie
Sur Rue Ausone, le prix moyen des appartements s'établit à 4 887 €/m². Avec un prix moyen de 4 377 €/m², le 39 Rue Ausone se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Ausone par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Ausone se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Ausone à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Ausone est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.85 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
