21 Rue Avelane, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Avelane, affiche un prix moyen de 4 064 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Avelane, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 98 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pellegrin (Grand Maurian) à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 634 mètres
- - Collège Emile Combes à 595 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 645 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 408 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 605 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Monique à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Avelane
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Avelane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Avelane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Avelane, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Avelane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Avelane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Avelane dans son marché local
Prix du 21 Rue Avelane par rapport à la voie
Sur Rue Avelane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 115 €/m². Avec un prix moyen de 4 064 €/m², le 21 Rue Avelane se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Avelane par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Avelane se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Avelane à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Avelane est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 200 € au 21 Rue Avelane à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 080 € en assurant vous-même les visites, ou 2 540 € si le professionnel les prend en charge.
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