109 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 566 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°111 mais supérieur de 5.57 % à celui du n°96.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Donnet à 121 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 891 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 938 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1034 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 681 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Rue Bauducheu
Aucune vente n'a été recensée au 109 Rue Bauducheu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Rue Bauducheu, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 109 Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 566 €/m², le 109 Rue Bauducheu se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Rue Bauducheu se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 109 Rue Bauducheu est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
