145 bis Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 145 bis Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 268 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°145 et de n°134.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 145 bis Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 246 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0215 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelleport à 124 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 950 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 1035 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1115 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 620 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 145 bis Rue Bauducheu
Aucune vente n'a été recensée au 145 bis Rue Bauducheu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 145 bis Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 145 bis Rue Bauducheu, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°145 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 145 bis Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 145 bis Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 145 bis Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 145 bis Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 268 €/m², le 145 bis Rue Bauducheu se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 145 bis Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 145 bis Rue Bauducheu se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 145 bis Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 145 bis Rue Bauducheu est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
