4 Rue Belcier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Belcier, affiche un prix moyen de 3 712 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.76 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Belcier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
3 niveaux - 868 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0102 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seiglière à 42 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 797 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 1171 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 1253 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Belcier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Belcier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Belcier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Belcier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Belcier dans son marché local
Prix du 4 Rue Belcier par rapport à la voie
Sur Rue Belcier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 743 €/m². Avec un prix moyen de 3 712 €/m², le 4 Rue Belcier se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Belcier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Belcier se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Belcier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Belcier est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
