95 Rue Belleville, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Rue Belleville, affiche un prix moyen de 4 835 €/m², supérieur de 0.73 % à celui du n°93 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Rue Belleville, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 511 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 701 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 668 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 552 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 457 mètres
Ventes au 95 Rue Belleville
Les 7 ventes au 95 Rue Belleville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Rue Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Rue Belleville, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Rue Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Rue Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Rue Belleville dans son marché local
Prix du 95 Rue Belleville par rapport à la voie
Sur Rue Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 834 €/m². Avec un prix moyen de 4 835 €/m², le 95 Rue Belleville se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Rue Belleville par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Rue Belleville se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Rue Belleville à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 95 Rue Belleville est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
