22 Rue Billaudel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Billaudel, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°18 mais supérieur de 14.54 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
69 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Billaudel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 58 parkings - 1504 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 185 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 319 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 505 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 517 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 316 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Billaudel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Billaudel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Billaudel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Billaudel, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Billaudel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Billaudel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Billaudel dans son marché local
Prix du 22 Rue Billaudel par rapport à la voie
Sur Rue Billaudel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 22 Rue Billaudel se situe 18.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Billaudel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Billaudel se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 21.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Billaudel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Billaudel est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 000 € au 22 Rue Billaudel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 175 € en assurant vous-même les visites, ou 3 088 € si le professionnel les prend en charge.
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