9 Rue Billaudel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Billaudel, affiche un prix moyen de 4 280 €/m², supérieur de 17.32 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Billaudel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 238 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 289 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 507 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 500 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 289 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 221 mètres
Ventes au 9 Rue Billaudel
Les 3 ventes au 9 Rue Billaudel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Billaudel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Billaudel, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Billaudel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Billaudel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Billaudel dans son marché local
Prix du 9 Rue Billaudel par rapport à la voie
Sur Rue Billaudel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 280 €/m², le 9 Rue Billaudel se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Billaudel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Billaudel se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Billaudel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Billaudel est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 000 € au 9 Rue Billaudel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 350 € en assurant vous-même les visites, ou 2 675 € si le professionnel les prend en charge.
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