23 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Boudet, affiche un prix moyen de 5 204 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°23 b mais supérieur de 7.34 % à celui du n°16 b.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1825, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 303 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 965 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 589 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1029 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 593 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 660 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 651 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Boudet
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Boudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Boudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Boudet, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Boudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Boudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Boudet dans son marché local
Prix du 23 Rue Boudet par rapport à la voie
Sur Rue Boudet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 302 €/m². Avec un prix moyen de 5 204 €/m², le 23 Rue Boudet se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Boudet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Boudet se situe 19.11 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Boudet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Boudet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
