45 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Boudet, affiche un prix moyen de 5 419 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000PILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1133 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 747 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 581 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 504 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 568 mètres
Ventes au 45 Rue Boudet
Une vente a été recensée au 45 Rue Boudet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Boudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Boudet, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Boudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Boudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Boudet dans son marché local
Prix du 45 Rue Boudet par rapport à la voie
Sur Rue Boudet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 306 €/m². Avec un prix moyen de 5 419 €/m², le 45 Rue Boudet se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Boudet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Boudet se situe 20.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 81.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Boudet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Boudet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
