3 Rue Brascassat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Brascassat, affiche un prix moyen de 3 387 €/m², supérieur de 8.66 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 153 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Brascassat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gare Saint-Jean 3 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 153 logements - 1738 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brulatour à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 1256 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 1496 mètres
- - Ecole maternelle Carles Vernet à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Carle Vernet à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Brascassat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Brascassat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Brascassat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Brascassat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Brascassat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Brascassat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Brascassat dans son marché local
Prix du 3 Rue Brascassat par rapport à la voie
Sur Rue Brascassat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 566 €/m². Avec un prix moyen de 3 387 €/m², le 3 Rue Brascassat se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Brascassat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Brascassat se situe 22.67 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 16.56 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Brascassat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Brascassat est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 350 € au 3 Rue Brascassat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 234 € en assurant vous-même les visites, ou 2 117 € si le professionnel les prend en charge.
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