17 Rue Cabanac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Cabanac, affiche un prix moyen de 3 250 €/m², inférieur de 3.99 % à celui du n°19 mais supérieur de 3.77 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Cabanac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
4 niveaux - 1232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0145 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0023 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0143 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 146 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 876 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 593 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 766 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 845 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 444 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Cabanac
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Cabanac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Cabanac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Cabanac, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Cabanac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Cabanac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Cabanac dans son marché local
Prix du 17 Rue Cabanac par rapport à la voie
Sur Rue Cabanac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 17 Rue Cabanac se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Cabanac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Cabanac se situe 25.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 19.93 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Cabanac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Cabanac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 500 € au 17 Rue Cabanac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 063 € en assurant vous-même les visites, ou 2 031 € si le professionnel les prend en charge.
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