9 Rue Cabanac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Cabanac, affiche un prix moyen de 3 132 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Cabanac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 493 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 77 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 902 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 606 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 774 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 860 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Cabanac
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Cabanac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Cabanac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Cabanac, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Cabanac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Cabanac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Cabanac dans son marché local
Prix du 9 Rue Cabanac par rapport à la voie
Sur Rue Cabanac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 3 132 €/m², le 9 Rue Cabanac se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Cabanac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Cabanac se situe 28.49 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 22.84 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Cabanac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Cabanac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 600 € au 9 Rue Cabanac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 915 € en assurant vous-même les visites, ou 1 958 € si le professionnel les prend en charge.
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