104 Rue Carle Vernet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Carle Vernet, affiche un prix moyen de 3 063 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°102 bis mais inférieur de 0.07 % à celui du n°108.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Carle Vernet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 449 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0026 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carle Vernet à 161 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1518 mètres
- - Collège Toni Morrison à 624 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1501 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 503 mètres
- - FRIDA KAHLO à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue Carle Vernet
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue Carle Vernet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Carle Vernet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Carle Vernet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Carle Vernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Carle Vernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Carle Vernet dans son marché local
Prix du 104 Rue Carle Vernet par rapport à la voie
Sur Rue Carle Vernet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 271 €/m². Avec un prix moyen de 3 063 €/m², le 104 Rue Carle Vernet se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Carle Vernet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Carle Vernet se situe 31.61 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Carle Vernet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Carle Vernet est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
