204 Rue Carle Vernet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 Rue Carle Vernet, affiche un prix moyen de 2 725 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°222 mais inférieur de 2.61 % à celui du n°176.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Rue Carle Vernet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 3 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 32 logements - 64 parkings - 420 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0288 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0359 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brulatour à 183 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 994 mètres
- - Ecole maternelle Carles Vernet à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Carle Vernet à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 204 Rue Carle Vernet
Aucune vente n'a été recensée au 204 Rue Carle Vernet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Rue Carle Vernet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Rue Carle Vernet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°204 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Rue Carle Vernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Rue Carle Vernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Rue Carle Vernet dans son marché local
Prix du 204 Rue Carle Vernet par rapport à la voie
Sur Rue Carle Vernet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 725 €/m², le 204 Rue Carle Vernet se situe 16.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Rue Carle Vernet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Rue Carle Vernet se situe 39.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.77 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Rue Carle Vernet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 204 Rue Carle Vernet est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
