46 Rue Carle Vernet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Carle Vernet, affiche un prix moyen de 3 530 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Carle Vernet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 70 logements - 21 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carle Vernet à 61 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1480 mètres
- - Collège Toni Morrison à 518 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1459 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1462 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Carle Vernet
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Carle Vernet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Carle Vernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Carle Vernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Carle Vernet dans son marché local
Prix du 46 Rue Carle Vernet par rapport à la voie
Sur Rue Carle Vernet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 271 €/m². Avec un prix moyen de 3 530 €/m², le 46 Rue Carle Vernet se situe 7.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Carle Vernet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Carle Vernet se situe 21.19 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 18.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Carle Vernet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Carle Vernet est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
