2 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Carpenteyre, affiche un prix moyen de 4 505 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
85 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 154 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 85 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 578 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 624 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 463 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 486 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Carpenteyre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Carpenteyre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Carpenteyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Carpenteyre, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carpenteyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carpenteyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Carpenteyre dans son marché local
Prix du 2 Rue Carpenteyre par rapport à la voie
Sur Rue Carpenteyre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 505 €/m², le 2 Rue Carpenteyre se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Carpenteyre par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Carpenteyre se situe 2.85 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 10.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Carpenteyre à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Carpenteyre est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.02 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 250 € au 2 Rue Carpenteyre à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 631 € en assurant vous-même les visites, ou 2 816 € si le professionnel les prend en charge.
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