26 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Carpenteyre, affiche un prix moyen de 4 762 €/m², supérieur de 3.97 % à celui du n°29 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 86 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 64 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 563 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 556 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 401 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 434 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 323 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 261 mètres
Ventes au 26 Rue Carpenteyre
Les 2 ventes au 26 Rue Carpenteyre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Carpenteyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Carpenteyre, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Carpenteyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Carpenteyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Carpenteyre dans son marché local
Prix du 26 Rue Carpenteyre par rapport à la voie
Sur Rue Carpenteyre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 582 €/m². Avec un prix moyen de 4 762 €/m², le 26 Rue Carpenteyre se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Carpenteyre par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Carpenteyre se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Carpenteyre à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Carpenteyre est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
