9 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Carpenteyre, affiche un prix moyen de 4 324 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Carpenteyre, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 201 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 85 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 575 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 612 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 451 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 473 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 289 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 215 mètres
Ventes au 9 Rue Carpenteyre
Les 5 ventes au 9 Rue Carpenteyre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Carpenteyre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Carpenteyre, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Carpenteyre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Carpenteyre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Carpenteyre dans son marché local
Prix du 9 Rue Carpenteyre par rapport à la voie
Sur Rue Carpenteyre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 582 €/m². Avec un prix moyen de 4 324 €/m², le 9 Rue Carpenteyre se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Carpenteyre par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Carpenteyre se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 44.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Carpenteyre à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Carpenteyre est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
