44 Rue Chauffour, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Chauffour, affiche un prix moyen de 5 221 €/m², supérieur de 4.9 % à celui du n°39 et de n°36.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Chauffour, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Bruno - Hôtel De Région à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 579 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 486 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 926 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 589 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Bruno à 86 mètres
Ventes au 44 Rue Chauffour
Une vente a été recensée au 44 Rue Chauffour. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Chauffour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Chauffour, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Chauffour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Chauffour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Chauffour dans son marché local
Prix du 44 Rue Chauffour par rapport à la voie
Sur Rue Chauffour, le prix moyen des appartements s'établit à 4 950 €/m². Avec un prix moyen de 5 221 €/m², le 44 Rue Chauffour se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Chauffour par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Chauffour se situe 16.57 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Chauffour à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Chauffour est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
