2 Rue Claude Boucher, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Boucher, affiche un prix moyen de 3 048 €/m², identique à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Boucher, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 5.
2 niveaux - 710 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000PYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calixte Camelle à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 852 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 849 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 572 mètres
- - ECOLE MATERNELLE SCHWEITZER à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Schweitzer à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Claude Boucher
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Claude Boucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Claude Boucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Claude Boucher, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Boucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Boucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Boucher dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Boucher par rapport à la voie
Sur Rue Claude Boucher, le prix moyen des appartements s'établit à 3 048 €/m². Avec un prix moyen de 3 048 €/m², le 2 Rue Claude Boucher se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Boucher par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Boucher se situe 30.41 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Boucher à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Boucher est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 400 € au 2 Rue Claude Boucher à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 810 € en assurant vous-même les visites, ou 1 905 € si le professionnel les prend en charge.
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