8 Rue Cotrel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cotrel, affiche un prix moyen de 5 090 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cotrel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 221 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Camille Jullian à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 988 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 262 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1347 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 215 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 254 mètres
Ventes au 8 Rue Cotrel
Une vente a été recensée au 8 Rue Cotrel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Cotrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Cotrel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cotrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cotrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cotrel dans son marché local
Prix du 8 Rue Cotrel par rapport à la voie
Sur Rue Cotrel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 120 €/m². Avec un prix moyen de 5 090 €/m², le 8 Rue Cotrel se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cotrel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Cotrel se situe 16.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cotrel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cotrel est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 254 500 € au 8 Rue Cotrel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 363 € en assurant vous-même les visites, ou 3 181 € si le professionnel les prend en charge.
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