1 Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 2 999 €/m², supérieur de 30.22 % à celui du n°40 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
55 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
1 niveau - 2565 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 29 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1148 mètres
- - Collège Toni Morrison à 863 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1152 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1131 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 303 mètres
- - FRIDA KAHLO à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 1 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 999 €/m², le 1 Rue d'Armagnac se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue d'Armagnac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue d'Armagnac se situe 31.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 26.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue d'Armagnac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue d'Armagnac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 950 € au 1 Rue d'Armagnac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 749 € en assurant vous-même les visites, ou 1 874 € si le professionnel les prend en charge.
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