35 Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 3 193 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°37 mais supérieur de 4.11 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
10 niveaux - 3941 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0099 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 118 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1267 mètres
- - Collège Toni Morrison à 747 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1263 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1249 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue d'Armagnac, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 3 193 €/m², le 35 Rue d'Armagnac se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Armagnac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue d'Armagnac se situe 27.1 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.34 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Armagnac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Armagnac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 650 € au 35 Rue d'Armagnac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 991 € en assurant vous-même les visites, ou 1 996 € si le professionnel les prend en charge.
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