44 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue d'Aviau, affiche un prix moyen de 6 528 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue d'Aviau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'aviau à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 748 mètres
- - Collège Cassignol à 550 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 290 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue d'Aviau
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue d'Aviau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue d'Aviau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue d'Aviau, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Aviau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Aviau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue d'Aviau dans son marché local
Prix du 44 Rue d'Aviau par rapport à la voie
Sur Rue d'Aviau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 037 €/m². Avec un prix moyen de 6 528 €/m², le 44 Rue d'Aviau se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue d'Aviau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue d'Aviau se situe 45.75 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 118.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue d'Aviau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue d'Aviau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
