12 bis Rue de Beziers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue de Beziers, affiche un prix moyen de 4 370 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue de Beziers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 1 parking - 1590 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint Jean (Arrêt De Montée) à 87 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 648 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 483 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 648 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 630 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 286 mètres
Ventes au 12 bis Rue de Beziers
Les 3 ventes au 12 bis Rue de Beziers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue de Beziers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue de Beziers, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de Beziers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de Beziers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue de Beziers dans son marché local
Prix du 12 bis Rue de Beziers par rapport à la voie
Sur Rue de Beziers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 316 €/m². Avec un prix moyen de 4 370 €/m², le 12 bis Rue de Beziers se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue de Beziers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue de Beziers se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue de Beziers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue de Beziers est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
