35 Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Fusterie, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 210 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 184 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 541 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 761 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 594 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 495 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 176 mètres
Ventes au 35 Rue de la Fusterie
Les 3 ventes au 35 Rue de la Fusterie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Fusterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Fusterie, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Fusterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Fusterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Fusterie dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Fusterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Fusterie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 35 Rue de la Fusterie se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Fusterie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Fusterie se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Fusterie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Fusterie est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
