49 Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Fusterie, affiche un prix moyen de 4 968 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°51 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Fusterie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 142 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 168 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 550 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 717 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 552 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 512 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 178 mètres
Ventes au 49 Rue de la Fusterie
Les 2 ventes au 49 Rue de la Fusterie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Fusterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de la Fusterie, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Fusterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Fusterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Fusterie dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Fusterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Fusterie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 968 €/m², le 49 Rue de la Fusterie se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Fusterie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Fusterie se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Fusterie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Fusterie est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
