45 Rue de la Pelouse de Douet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Pelouse de Douet, affiche un prix moyen de 4 079 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°31 mais inférieur de 2.67 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Pelouse de Douet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Augustin 4.
1 niveau - 361 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hop. Pellegrin Maurian à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 571 mètres
- - Collège Emile Combes à 598 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 526 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 486 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 697 mètres
- - Ecole primaire Flornoy à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Pelouse de Douet
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Pelouse de Douet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Pelouse de Douet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Pelouse de Douet, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Pelouse de Douet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Pelouse de Douet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Pelouse de Douet dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Pelouse de Douet par rapport à la voie
Sur Rue de la Pelouse de Douet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 114 €/m². Avec un prix moyen de 4 079 €/m², le 45 Rue de la Pelouse de Douet se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Pelouse de Douet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Pelouse de Douet se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Pelouse de Douet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Pelouse de Douet est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
