49 Rue de Marseille, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Marseille, affiche un prix moyen de 4 123 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°62 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Marseille, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 84 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000MCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lartigue à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé bordeaux international school bis à 381 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 119 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 676 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 381 mètres
Ventes au 49 Rue de Marseille
Les 2 ventes au 49 Rue de Marseille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Marseille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Marseille, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Marseille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Marseille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Marseille dans son marché local
Prix du 49 Rue de Marseille par rapport à la voie
Sur Rue de Marseille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 082 €/m². Avec un prix moyen de 4 123 €/m², le 49 Rue de Marseille se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Marseille par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de Marseille se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Marseille à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Marseille est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.25 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
