23 Rue de New York, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de New York, affiche un prix moyen de 4 994 €/m², supérieur de 6.03 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de New York, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000SHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bassins À Flot Terminus à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 470 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 1480 mètres
- - Ecole primaire Achard à 228 mètres
Ventes au 23 Rue de New York
Les 4 ventes au 23 Rue de New York constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de New York
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de New York, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de New York
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de New York complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de New York dans son marché local
Prix du 23 Rue de New York par rapport à la voie
Sur Rue de New York, le prix moyen des appartements s'établit à 4 230 €/m². Avec un prix moyen de 4 994 €/m², le 23 Rue de New York se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de New York par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de New York se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de New York à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de New York est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
