35 Rue de Saigon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Saigon, affiche un prix moyen de 3 732 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Saigon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 1718 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seiglière à 257 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1082 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 814 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 991 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1063 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Saigon
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Saigon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Saigon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Saigon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Saigon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Saigon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Saigon dans son marché local
Prix du 35 Rue de Saigon par rapport à la voie
Sur Rue de Saigon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 732 €/m², le 35 Rue de Saigon se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Saigon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Saigon se situe 14.79 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.06 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Saigon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Saigon est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 600 € au 35 Rue de Saigon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 665 € en assurant vous-même les visites, ou 2 333 € si le professionnel les prend en charge.
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