22 Rue de Taregua, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Taregua, affiche un prix moyen de 4 185 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Taregua, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Nansouty 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 133 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Toulouse (Bd Albert 1er) à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Antin à 578 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 506 mètres
Ventes au 22 Rue de Taregua
Les 6 ventes au 22 Rue de Taregua constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Taregua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Taregua, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Taregua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Taregua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Taregua dans son marché local
Prix du 22 Rue de Taregua par rapport à la voie
Sur Rue de Taregua, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 4 185 €/m², le 22 Rue de Taregua se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Taregua par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Taregua se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Taregua à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Taregua est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
