38 Rue des Ayres, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Ayres, affiche un prix moyen de 5 287 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°40 mais inférieur de 5.08 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1680, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Ayres, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1680, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000HD, - Parcelle n°0434 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 554 mètres
- - Collège Cheverus à 296 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 328 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 389 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 96 mètres
Ventes au 38 Rue des Ayres
Les 3 ventes au 38 Rue des Ayres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Ayres, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Ayres dans son marché local
Prix du 38 Rue des Ayres par rapport à la voie
Sur Rue des Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 973 €/m². Avec un prix moyen de 5 287 €/m², le 38 Rue des Ayres se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Ayres par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Ayres se situe 18.04 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Ayres à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Ayres est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
