12 Rue des Bouviers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Bouviers, affiche un prix moyen de 5 589 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°10 mais supérieur de 10.26 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Bouviers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 208 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 244 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 443 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 542 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 364 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 346 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 166 mètres
Ventes au 12 Rue des Bouviers
Une vente a été recensée au 12 Rue des Bouviers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Bouviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Bouviers, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Bouviers dans son marché local
Prix du 12 Rue des Bouviers par rapport à la voie
Sur Rue des Bouviers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 723 €/m². Avec un prix moyen de 5 589 €/m², le 12 Rue des Bouviers se situe 18.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Bouviers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Bouviers se situe 24.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 87.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Bouviers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Bouviers est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
