26 Rue des Bouviers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Bouviers, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°27 mais identique à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Bouviers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 294 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 408 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 537 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 357 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 324 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Bouviers
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Bouviers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Bouviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Bouviers, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Bouviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Bouviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Bouviers dans son marché local
Prix du 26 Rue des Bouviers par rapport à la voie
Sur Rue des Bouviers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 720 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 26 Rue des Bouviers se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Bouviers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Bouviers se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Bouviers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Bouviers est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
