8 Rue des Bouviers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Bouviers, affiche un prix moyen de 5 680 €/m², supérieur de 1.48 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Bouviers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 34 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 234 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 450 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 544 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 366 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 352 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 182 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 171 mètres
Ventes au 8 Rue des Bouviers
Une vente a été recensée au 8 Rue des Bouviers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Bouviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Bouviers, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Bouviers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Bouviers par rapport à la voie
Sur Rue des Bouviers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 723 €/m². Avec un prix moyen de 5 680 €/m², le 8 Rue des Bouviers se situe 20.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Bouviers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Bouviers se situe 26.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 90.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Bouviers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Bouviers est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
